PERFEKTES UMFELD FÜR KINDER & JUGENDLICHE - NÄHE JENTGESALLEE
Objektbeschreibung:
Bitte lassen Sie sich von dem zurückhaltenden äußeren
Erscheinungsbild nicht täuschen…in diesem einseitig angebauten, soliden Einfamilienhaus, platziert in einer ruhigen Sackgasse, erfährt eine Familie mit mehreren Kindern ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Im ausgebauten Gartengeschoss könnte wunderbar ein Au-Pair wohnen; es bietet sich auch zur Nutzung als Homeoffice oder für Besucher an.
Verschiedene Elemente für Liebhaber des Vintage-Stils der 50-er Jahre sind erhalten. Der technische Zustand des Hauses wurde allerdings im Laufe der vergangenen zwei Jahrzehnte umfangreich, fachgerecht und substantiell modernisiert. Es gibt keinen elementaren Renovierungsstau.
Vom Wohn-Ess-Bereich, sowie der Küche betritt man die sonnige Terrasse und genießt einen herrlichen Blick in den schön eingewachsenen, vollständig eingezäunten Garten. Hier können Kinder
(und Hunde) toben, rennen, sich verstecken und vieles mehr.
Entsprechend toll sieht es aus, wenn man im Obergeschoss, wie auch vom Dachstudio in den eigenen und das Grün der umliegenden Gärten schaut.
Eine überaus angenehme Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss und 2,60 m im Obergeschoss und Keller begünstigt die Raumwahrnehmung.
Zum Haus gehört eine geräumige Garage, durch die man rückwärtig zum begrünten Innenhof bzw. in den Garten gelangt.
Ausstattung:
Besonders hervorzuheben ist die Tatsache, dass überwiegend Naturmaterialien verbaut wurden, die maßgeblich zu dem behaglichen Raumklima und der wohnlichen Atmosphäre beitragen.
- Türen und Rahmen – Holz;
- Fenster – doppelt verglast, eingefasst in Holzrahmen;
im Erd- und Gartengeschoss mit erhöhter Sicherheitsstufe; - Echtholzfußböden in allen Wohnbereichen, auch im Gartengeschoss;
- Holztreppen ins 1. OG und Dachstudio;
- Natursteinboden im Erdgeschoss – Diele, Flur und Duschbad;
- Natursteinplatten auf der Terrasse im Erdgeschoss;
- Glasfliesen (mosaikartig) in den Bädern des Obergeschoss;
- Glasabtrennung, eingefasst in Edelstahlrahmen – an der Terrasse und dem Balkon;
- Keramikfliesen in der Küche, auf der Kellertreppe, im Kellerflur, sowie in verschiedenen Kellerräumen;
- Rollladen an einigen Fenstern, teilweise aus Holz oder aus Kunststoff;
- Edelstahlgitter, klapp- und abschließbar, an verschiedenen Fenstern zur Vorderseite des Hauses;
- Automatische Beschattungsanlage (Wind- und Lichtwächter) an zahlreichenFenstern zur Süd- und zur Gartenseite.
- Klimaanlage im Dachstudio;
- Wäscheabwurf im Elternbad;
Die Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Der durchschnittliche Verbrauch betrug bisher ca. 3800 l / Jahr.
Im Erdreich vor dem Haus befindet sich der 10 Tsd. Liter-Tank; dieser wurde 2020 vollständig überholt und TÜV-geprüft. Ein Gasanschluss liegt im Haus.
Die Wohnräume und der Flur des Gartengeschosses haben Fußbodenheizung; zusätzlich gibt es hier – und in allen anderen Räumen des Hauses – Heizkörper (mit Ausnahme des Weinkellers und der Garage).
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen mit elektrischer Pumpe (neu von 2021), die im Gartenhaus platziert ist.
Nicht im Haus verbleibt die vorhandene Einbauküche.
Eine ausführliche Aufstellung über sämtliche erfolgten Modernisierungsmaßnahmen kann bei Interesse vorgelegt werden.
Lage:
Ein Haus in dieser überaus begehrten Wohnlage ist für Familien ein absolutes Highlight.
Geographisch bezeichnet liegt es zwischen dem Bismarckviertel (Cracau) und dem Stadtwald (Bockum). In diesem niveauvollen, gepflegten Umfeld sind alle Wege kurz.
Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen
sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Freizeit verbringen die Kids aus der Umgebung (und ihre Eltern) in den nahegelegenen Vereinen; dort können sie u. a. Tennis und / oder Feldhockey spielen, schwimmen und Wasserball trainieren, reiten lernen.
Im Stadtwald (ca. 5 Minuten zu Fuß) trifft man sich zum Spazierengehen, Joggen, Chillen oder auf dem großen Spielplatz, wie auch zum Bootfahren und im Biergarten.
Eine Pferderennbahn, wie auch eine 9-Loch-Golfplatzanlage befinden sich ebenfalls innerhalb des Stadtwalds.
Zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch die Wege zu den Autobahnen in alle Richtungen – benötigt man wenig Zeit.
Auch kulturell und kulinarisch ist man an diesem Standort
bestens angebunden.
