Verkauf
Marktgerechte Bewertung, ehrliche Einschätzung, diskrete Vermarktung. Ich verkaufe nur, was ich auch wirklich vertreten kann, und nehme mir Zeit, bevor wir loslegen.
Im Detail
Bewertung · Exposé · Vermarktung · Verhandlung
Seit 1993 in Krefeld
Ihre Zufriedenheit ist mein Erfolg.
Immobilienservice mit Herz, Verstand und drei Jahrzenten Erfahrung. Bei mir gibt es keine wechselnden Ansprechpartner, sondern persönliche Beratung mit offenem Ohr und Blick fürs Wesentliche.
Jede Immobilie erzählt eine Geschichte. Ich höre genau hin.
EST.
1993
30+
Jahre Erfahrung
selbständig seit 1993
2×
Zusatzqualifikationen: Mediatorin und Psychologische Beraterin
für sensible Lebensphasen
100%
Menschlichkeit
keine Filiale, kein Skript
Leistungen / Fachberatung
Drei Wege, wie ich Ihnen zur Seite stehe.
Seit 1993 begleite ich Eigentümer:innen, Familien und Erbengemeinschaften, vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Jedes Anliegen ist anders. Deshalb arbeite ich ohne Schablone.
Vermietung
Sorgfältige Mieterauswahl, faire Verträge, langfristige Begleitung. Damit aus einem Mietverhältnis kein Dauerstress wird, sondern ein gutes Verhältnis bleibt.
Im Detail
Profilierung · Auswahl · Übergabe · Betreuung
Psychologischer Background
Wenn Erbe, Trennung oder Familie im Raum stehen, braucht es mehr als einen Makler. Als Mediatorin und psychologische Beraterin höre ich beide Seiten, bevor Verträge ins Spiel kommen.
Im Detail
Familie · Erbschaft · Trennung · Übergabe
Ohne Maklervertrag
Punktuelle Hilfe, ganz nach Bedarf.
Sie möchten keinen vollständigen Maklervertrag abschließen, sondern brauchen nur einzelne Expertise? Buchen Sie flexibel, was Sie gerade brauchen.
Marktwertermittlung
Individuelle Berechnung anhand von Lage, Baujahr, Zustand und Vergleichsobjekten.
Der kritische Blick
Ich begleite Sie als unabhängige Expertin zur Besichtigung und nenne auch die unangenehmen Details.
Notar- und Vertrags-Check
Vorbereitung der Unterlagen für den Notar und ein prüfender Blick auf den Vertragsentwurf.
Haus- und Wohnungsabnahme
Professionelle Übergabe inklusive rechtssicherem Protokoll und Zählerstanderfassung.
Maßgeschneiderte Mietverträge
Individuell angepasst an Ihre Situation, statt anonymer Vordrucke.
Behördenservice
Grundbuchauszüge, Flurkarten, Baulastenverzeichnisse und Bauakten, für Sie eingeholt.
Was mich anders macht
Eine Maklerin, die auch zuhören kann.
Eine Immobilie zu verkaufen ist selten ein rein wirtschaftlicher Vorgang. Hinter jedem Objekt steht eine Geschichte, manchmal ein Erbe, eine Trennung, ein Generationswechsel oder ein Lebensabschnitt, der zu Ende geht.
Als 2-fach ausgebildete Mediatorin und zertifizierte psychologische Beraterin habe ich gelernt, in solchen Situationen nicht nur Verträge zu verhandeln, sondern auch Menschen zueinander zu führen. Wenn in Ihrer Familie unterschiedliche Vorstellungen aufeinandertreffen, moderieren wir das gemeinsam, bevor daraus ein jahrelanger Streit wird.
ClaudiaMir ist wichtig, dass am Ende alle Beteiligten in den Spiegel schauen können.
Marktwertermittlung
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Eine seriöse Bewertung ist die Basis jeder Entscheidung, ob Sie verkaufen, vererben oder einfach nur wissen wollen, wo Sie stehen. Ich nehme mir Zeit, schaue mir Ihr Objekt persönlich an und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie ich zu meiner Einschätzung komme.
Häufige Fragen
Was Sie vor dem ersten Gespräch wissen möchten.
Was kostet mich der Verkauf meiner Immobilie mit Ihnen?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen, so schreibt es das Gesetz seit Ende 2020 vor (§ 656c BGB). Bei mir sind das jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung, also nur dann, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt.
Kostet die Wertermittlung etwas?
Sollten Sie mir nach Erhalt meiner Einwertung den Maklerauftrag für den Verkauf erteilen, bleibt diese für Sie kostenfrei. Andernfalls informiere ich Sie im persönlichen Gespräch über meine Kosten.
Wie läuft ein Verkauf mit Ihnen ab?
Zuerst lernen wir uns vor Ort bei Ihrer Immobilie kennen. Ich sehe mir das Objekt an und bespreche mit Ihnen meine Vorgehensweise. Dann ermittle ich einen realistischen Preis, den ich Ihnen im Nachgang zu unserem Termin schriftlich zur Kenntnis bringe. Sobald Sie den Maklervertrag unterzeichnet haben, kümmere ich mich um die Beschaffung aller für den Verkauf erforderlichen Unterlagen, mache Fotos und erstelle das Exposé. In Absprache mit Ihnen kommt dieses zur Veröffentlichung. Ausschließlich ich führe die Besichtigungen durch, verhandle (in Abstimmung mit Ihnen) mit den Interessenten, bereite zu gegebener Zeit alles für den Notar vor und begleite auch die Übergabe mit Protokoll. Durchgehend bleibe dabei ich Ihre Ansprechpartnerin.
Wir haben ein Haus geerbt und sind uns als Erben nicht einig. Können Sie helfen?
Genau dafür habe ich mich zur Mediatorin ausbilden lassen. Viele Verkäufe scheitern nicht am Markt, sondern daran, dass es Uneinigkeit unter den Beteiligten gibt. Ich höre allen zu, sortiere mit Ihnen gemeinsam, was jedem wichtig ist, und moderiere gegebenenfalls, bevor über Preise und Verträge gesprochen wird. Oft zeigt sich dabei ein Weg, mit dem alle leben können, ob Verkauf, Auszahlung oder Übernahme durch eine Person.
Kann ich Sie auch für einzelne Aufgaben beauftragen?
Ja. Nicht jeder braucht einen Maklerauftrag. Sie können mich auch einzeln beauftragen: für eine Marktwertermittlung, für das Einholen von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten und Bauakte, für einen individuellen Mietvertrag, für die Abnahme einer Wohnung mit Protokoll oder für einen prüfenden Blick auf den Notarvertrag. Die Kosten klären wir im Einzelfall und im persönlichen Gespräch.
Haben Sie ein Büro, in dem ich vorbeikommen kann?
Ich arbeite anders als andere, alleine und ohne öffentliches Büro oder Ladenlokal. Wir vereinbaren einen Termin, und ich komme zu Ihnen. So lerne ich gleich Ihre Immobilie kennen, und Sie mich.
Persönliches Gespräch