Häufige Fragen

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision zu gleichen Teilen, so schreibt es das Gesetz seit Ende 2020 vor (§ 656c BGB). Bei mir sind das jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Fällig wird die Provision erst mit der notariellen Beurkundung, also nur dann, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt.

Das lässt sich seriös nur vor Ort beantworten. Ich schaue mir Ihr Haus oder Ihre Wohnung persönlich an und beziehe Lage, Grundstück, Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und Investitionsbedarf ein, dazu meine Kenntnis des Krefelder Markts und vergleichbare Objekte. Anschließend erkläre ich Ihnen nachvollziehbar, wie ich zu meiner Einschätzung komme.

Sollten Sie mir nach Erhalt meiner Einwertung den Maklerauftrag für den Verkauf erteilen, bleibt diese für Sie kostenfrei. Andernfalls informiere ich Sie im persönlichen Gespräch über meine Kosten.

Zuerst lernen wir uns vor Ort bei Ihrer Immobilie kennen. Ich sehe mir das Objekt an und bespreche mit Ihnen meine Vorgehensweise. Dann ermittle ich einen realistischen Preis, den ich Ihnen im Nachgang zu unserem Termin schriftlich zur Kenntnis bringe. Sobald Sie den Maklervertrag unterzeichnet haben, kümmere ich mich um die Beschaffung aller für den Verkauf erforderlichen Unterlagen, mache Fotos und erstelle das Exposé. In Absprache mit Ihnen kommt dieses zur Veröffentlichung. Ausschließlich ich führe die Besichtigungen durch, verhandle (in Abstimmung mit Ihnen) mit den Interessenten, bereite zu gegebener Zeit alles für den Notar vor und begleite auch die Übergabe mit Protokoll. Durchgehend bleibe dabei ich Ihre Ansprechpartnerin.

Typischerweise sind das ein aktueller Grundbuchauszug, die Flurkarte, der Energieausweis, Baupläne mit Wohnflächen- und Kubikmeterberechnung; einige Unterlagen sind bei den Ämtern einzuholen, wie z. B. eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis und eine Anliegerbescheinigung. Bei einer Eigentumswohnung kommen die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan dazu. Vieles davon kann ich für Sie bei den Behörden anfordern, Sie müssen sich also nicht um alles selbst kümmern.

Ja. Ein gültiger Energieausweis ist beim Verkauf und bei der Vermietung gesetzlich vorgeschrieben. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die wichtigsten Kennwerte müssen bereits in der Anzeige stehen.

Das hängt grundsätzlich von der Immobilie, dem Preis und der Marktlage ab. Im Mittelwert sollten Sie mit ca. 6 Monaten rechnen. Ebenso ist es häufig relevant, den richtigen Käufer zu finden; der schnellste ist nicht immer der beste.

Genau dafür habe ich mich zur Mediatorin ausbilden lassen. Viele Verkäufe scheitern nicht am Markt, sondern daran, dass es Uneinigkeit unter den Beteiligten gibt. Ich höre allen zu, sortiere mit Ihnen gemeinsam, was jedem wichtig ist, und moderiere gegebenenfalls, bevor über Preise und Verträge gesprochen wird. Oft zeigt sich dabei ein Weg, mit dem alle leben können, ob Verkauf, Auszahlung oder Übernahme durch eine Person.

In dieser Situation geht es selten nur um Quadratmeter. Ich nehme mir Zeit für beide Seiten und schaffe einen ruhigen Rahmen, in dem Sie die Zukunft der Immobilie besprechen können. Ich ermittle einen fairen Marktwert als gemeinsame Grundlage und begleite auf Wunsch den Verkauf. Rechtliche Fragen, etwa zum Unterhalt oder zur Vermögensaufteilung, gehören zu Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt.

Ja. Bei einer Übergabe an die nächste Generation kommen oft viele Fragen gleichzeitig auf: Was ist die Immobilie wert, wie wird das unter den Geschwistern gerecht aufgeteilt, wer wohnt künftig dort? Ich ermittle den Wert, moderiere die Gespräche in der Familie und bereite alles für den Notar vor. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrer Steuerberatung.

Ja. Nicht jeder braucht einen Maklerauftrag. Sie können mich auch einzeln beauftragen: für eine Marktwertermittlung, für das Einholen von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten und Bauakte, für einen individuellen Mietvertrag, für die Abnahme einer Wohnung mit Protokoll oder für einen prüfenden Blick auf den Notarvertrag. Die Kosten klären wir im Einzelfall und im persönlichen Gespräch.

Gern. Als unabhängige Expertin komme ich mit zur Besichtigung und sage Ihnen auch das, was im Exposé nicht steht: Mängel, Sanierungsbedarf, Fragen zur Lage. Ich vertrete dabei ausschließlich Ihre Interessen, nicht die des Verkäufers.

Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn. Wenn Sie mich als Vermieterin oder Vermieter beauftragen, tragen Sie die Provision; marktüblich sind zwei Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mieterinnen und Mieter zahlen in diesem Fall nichts.

Zunächst lerne ich Ihre Wohnung und Ihre Vorstellungen kennen, bevor ich sie anbiete. Besichtigungstermine dienen dazu, den bereits vorausgewählten Interessierten die Räumlichkeiten zu zeigen und mir einen Eindruck von den Menschen zu verschaffen. Sollte Interesse an der Anmietung bestehen, benötige ich verschiedene Informationen und Unterlagen von den Bewerbern, die ich Ihnen zur Kenntnis bringe, gekoppelt mit meinen persönlichen Hinweisen. Ist eine Entscheidung gefallen, bereite ich den Mietvertrag vor, unter Berücksichtigung der besprochenen Angaben und individuellen Ergänzungen. Sofern Sie es wünschen, stehe ich auch für die Übergabe des Objekts zur Verfügung.

Überwiegend in den bevorzugten Wohnlagen von Krefeld, dazu zählen Traar, Verberg, Bockum, das Bismarckviertel, Dykgebiet, Fischeln, Hüls und Uerdingen. Haben Sie eine attraktive Immobilie im Umland? Sprechen Sie mich gerne an!

Ich arbeite anders als andere, alleine und ohne öffentliches Büro oder Ladenlokal. Wir vereinbaren einen Termin, und ich komme zu Ihnen. So lerne ich gleich Ihre Immobilie kennen, und Sie mich.

Das entspricht seit Jahrzehnten meinem Verständnis von umfangreicher persönlicher und individueller Betreuung. So haben Sie vom Beginn bis zum Abschluss nur eine Ansprechpartnerin. Das bedeutet auch, dass ich nicht beliebig viele Aufträge gleichzeitig annehme. Wer mit mir arbeitet, bekommt meine volle Aufmerksamkeit. Bei mir zählt Klasse, nicht Masse.