Freistehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, Krefeld-Traar
Freistehendes Haus auf 816 m² Grundstück in Traar, mit eingewachsenem, blickdichtem Garten. Viel Potenzial: sanft modernisieren, erweitern oder das Grundstück neu bebauen.
1 / 8In einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Krefelder Stadtteils Traar erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816 m².
Das im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtete 1,5-geschossige Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, von der behutsamen Modernisierung über eine Erweiterung bis hin zur vollständigen Neubebauung des attraktiven Grundstücks.
Besonders hervorzuheben ist der herrlich eingewachsene, nahezu uneinsehbare Garten, der Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende bietet.
Der Erbauer des Hauses hat die Immobilie bis zuletzt selbst bewohnt und großen Wert auf den Erhalt sowie die kontinuierliche technische und energetische Weiterentwicklung gelegt. So wurden unter anderem die Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert, wie auch die Fenster und die Heizungsanlage modernisiert.
- Großzügiges Grundstück von 816 m²
- Eingewachsener, nahezu blickdichter Garten
- Fenster erneuert 2011 (Kunststoff, Isolierverglasung)
- Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert 2012
- Tageslicht-Kellergeschoss mit Ausbaupotenzial
- Garage mit Zugang zum Garten
- Vielseitig nutzbar: sanieren, erweitern oder neu bebauen
Dieses Haus ist nichts für Menschen, die ein bezugsfertiges Objekt suchen. Aber für alle, die sich in Traar etwas Eigenes aufbauen wollen, ob mit sanfter Modernisierung, einer Erweiterung oder einem kompletten Neubau. Auf jeden Fall ist das Grundstück ein seltener Glücksfall in dieser Lage.
Energieausweis
- Art des Ausweises
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 310 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger
- Heizoel
- Baujahr laut Ausweis
- 1960
- Energieeffizienzklasse
- H